61,8 tys. m² powierzchni najmu będą oferowały dwa budynki kompleksu biurowego .KTW, który TDJ Estate zrealizuje pomiędzy al. Roździeńskiego i Międzynarodowym Centrum Kongresowym. Czy nowy projekt katowickiego dewelopera okaże się najlepszą biurową lokalizacją w mieście, i jak ofertę przyjmą potencjalni najemcy, dowiemy się wraz z postępem procesu komercjalizacji. Firma jednak zamierza uruchomić prace budowlane bez oglądania się na reakcję rynku.

– Za kilkanaście dni, czyli w czerwcu 2016 r. rozpocznie się budowa pierwszego budynku. Zakończenie budowy nastąpi na pewno wcześniej, niż w czerwcu 2018 r. Wówczas na rynku pojawi się 20 tys. m² powierzchni najmu dostarczone w ramach pierwszego etapu przedsięwzięcia. Realizacja kolejnej fazy inwestycji uzależniona jest od tempa komercjalizacji pierwszego biurowca, natomiast zakładamy, że postępować będzie szybko, zważywszy na kondycję rynku nieruchomości i aktualną sytuację gospodarczą – szacuje Maciej Wójcik, prezes zarządu TDJ Estate.

Wizualizacja przestrzeni biurowej .KTW, fot. TDJ Estate
Wizualizacja przestrzeni biurowej .KTW, fot. TDJ Estate

Szef spółki jednocześnie zaznacza, że budowa drugiego obiektu, o znacznie większej powierzchni wynoszącej 42 tys. m², potrwa krócej niż pierwszego etapu, ponieważ w momencie startu budowy inwestycji wykonany będzie parking podziemny pod drugim budynkiem.

Firma rozpocznie budowę .KTW I na bazie spekulacyjnej, czyli bez zabezpieczonych umów przednajmu. – Cały proces komercjalizacji został tak przygotowany, aby budować pewne napięcie i ruszyć z działaniami na rzecz pozyskiwania najemców w dniu prezentacji projektu. Nie stoi to w sprzeczności z tym, że już rozmawiamy i jesteśmy w przededniu podpisania listu intencyjnego z pierwszym najemcą, który zamierza wynająć ponad 500 m².

TDJ Estate szuka najemców nie tylko wśród dużych firm międzynarodowych, ale kieruje ofertę również do przedsiębiorstw lokalnych. Najmniejsze moduły możliwe do wynajęcia mają powierzchnię 300 m². W biurowcach nie będzie przestrzeni konferencyjnych na wynajem, gdyż inwestor nie chce konkurować z MCK i odbierać klientów sąsiadowi.

Firma jest przekonana, że ofertę budynku kształtuje przede wszystkim lokalizacja. – Po drugie, to jakość .KTW na pewno pomaga w uzyskaniu najemców. Mam nadzieję, że jeżeli jakakolwiek firma będzie chciała otworzyć biuro w Katowicach, to pierwsze kroki skieruje do nas. To jest motorem napędowym naszych decyzji i naszej determinacji.

Wizualizacja tarasów w kompleksie biurowym .KTW, fot. TDJ Estate
Wizualizacja tarasów w kompleksie biurowym .KTW, fot. TDJ Estate

Inwestor uzależnia wysokość stawki czynszowej od ilości wynajętych metrów kwadratowych, kondygnacji, okresu długości umowy najmu i dodatkowych bonusów, na które oczekują potencjalni najemcy. – Chcielibyśmy, aby te stawki miały wartość rynkową, niewiele powiększoną o czynnik wynikający z tzw. „prime location”. Na pewno naszym punktem odniesienia będą stawki w budynkach A-klasowych wybudowanych w Katowicach po 2010 r. – tłumaczy prezes Wójcik. Najwięcej trzeba będzie zapłacić za powierzchnię biurową obejmującą tarasy utworzone na przesunięciach brył budynku.

Inwestycja będzie realizowana zgodnie z certyfikacją BREEAM uwzględniającą takie czynniki jak m.in. wykorzystanie energii, innowacyjność, wpływ zastosowanych rozwiązań i materiałów na zdrowie oraz komfort pracy użytkowników, jak również zarządzanie budynkiem. Jak podał inwestor, oczekiwana ocena certyfikacji .KTW I kształtuje się na poziomie „Very Good”.

W ramach .KTW I zostanie dostarczone 18 250 m² powierzchni biurowej i 1 560 m² powierzchni handlowo-usługowej, a w przypadku wieżowca .KTW II będzie to odpowiednio 39 900 m² i 2 100 m². W sumie oba budynki zaoferują 61 810 m² powierzchni najmu, z czego 58 140 m² zajmą biura. To blisko 15% obecnej całkowitej podaży nowoczesnej powierzchni biurowej Katowic.

Wizualizacja wejścia głównego kompleksu biurowego .KTW, fot. TDJ Estate
Wizualizacja wejścia głównego kompleksu biurowego .KTW, fot. TDJ Estate

ZOSTAW ODPOWIEDŹ

Dodaj komentarz
Proszę, wpisz tu swoje imię