Firma doradcza Cresa podsumowała pierwszy kwartał br. na rynku biurowym w Katowicach. Według jej ekspertów całkowite zasoby powierzchni biurowej w mieście wzrosły w ciągu roku o prawie 9 proc., a w najbliższym czasie należy spodziewać się uruchomienia kolejnych inwestycji.
Zdaniem firmy rynek biurowy w Katowicach cały czas się rozwija i do końca roku podaż powiększy się o ponad 30 tys. m², głównie za sprawą oddania do użytku pierwszego etapu Face2Face Business Campus.
– Dynamiczny wzrost popytu na powierzchnię biurową zaskoczył wielu deweloperów. Firmy, które na swoją siedzibę wybrały Katowice, zaczynają zastanawiać się, czy wystarczy im miejsca na dalszą ekspansję – mówi Karolina Słysz, doradca w dziale reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska. – Wiele powstających budynków zostało już w znacznym stopniu skomercjalizowanych, czego przykładem może być kompleks biurowy Face2Face firmy Echo Investment – dodaje ekspertka.
Cresa przewiduje, że sytuacja najemców przełoży się na rynek podaży i w niedługim czasie w budowie pojawią się takie inwestycje, jak m.in. Global Office Park (58 tys. m²) spółki Cavatina, czy Silesia 4 Business (40 tys. m²) TriGranitu. Projekty te mają zmniejszyć lukę podażową, jednak trzeba wspomnieć, że obie firmy nie rozpoczęły dotychczas prac budowlanych, pomimo zapowiedzi ich uruchomienia w pierwszej połowie br.
Zdaniem ekspertów z Cresa wpływ na rynek ma także rosnące znaczenie powierzchni coworkingowych – w mieście funkcjonują już między innymi tacy operatorzy, jak Smart Office czy City Space.
Firma wylicza, że w pierwszym kwartale 2019 r. wolumen transakcji, na który składały się wyłącznie nowe umowy najmu, wyniósł 12,1 tys. m², co stanowiło prawie 30 proc. rocznej średniej z lat 2013-2018. Największą ujawnioną transakcją najmu było wynajęcie 6,4 tys. m² przez DAZN i Perform Content w Face2Face Business Campus, drugą największą umowę podpisało Capgemini w biurowcu Brema (2,2 tys. m²). Pozostałe dwie znaczące transakcje to wynajęcie przez Medicover (1,4 tys. m²) powierzchni w Face2Face Business Campus i wprowadzenie się firmy STS (1,4 tys. m²) do własnego budynku biurowego Atal I. Listę zamyka firma Euler Hermes Collections, która w obiekcie Brema zajęła 400 m².
Cresa ocenia, że rozwój rynku biurowego w Katowicach podąża za wzrostem zarobków w sektorze przedsiębiorstw. Przeciętne wynagrodzenie wynosi tu już 6 255 zł brutto (wzrost o 8,3 proc. r.d.r.). – Korzystna dla pracowników sytuacja na rynku pracy sprzyja inwestowaniu przez firmy w wynajem wyższej klasy powierzchni, jako jednego z czynników wspierających pozyskiwanie nowych talentów – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.
Wskaźnik pustostanów osiągnął poziom 8,8 proc., czyli był o 3,3 p.p. niższy w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. Czynsze dla katowickich biurowców wyższej klasy wahają się między 13,5 i 14,5 euro/m²/miesiąc, natomiast cena w budynkach niższej kategorii wynosi 9-12 euro/m²/miesiąc.
Cresa jest największą na świecie firmą doradczą na rynku nieruchomości komercyjnych świadczącą usługi agencyjne wyłącznie na rzecz najemców i specjalizującą się w dostarczaniu kompleksowych rozwiązań w zakresie nieruchomości. Prowadzi działalność w ponad 80 biurach na całym świecie. Polska siedziba firmy mieści się w Warszawie. Oddziały regionalne znajdują się we Wrocławiu, Trójmieście, Łodzi i Krakowie.
