Firma Knight Frank podsumowała trzeci kwartał br. na katowickim rynku biurowym. Okres od początku lipca do końca września nie obfitował w wysoki popyt, do użytkowania nie oddano nowej powierzchni biurowej, za to wzrósł wskaźnik pustostanów.
Tak jak na koniec czerwca, tak i z końcem września zasoby powierzchni biurowej miasta wynosiły ponad 716,6 tys. m². – W budowie znajduje się wciąż blisko 80 tys. m², z czego prawie 20 tys. m² ma zostać ukończone jeszcze w 2022 roku, zaś pozostała część powierzchni biurowej (75 proc.) ma być dostarczona na rynek w 2023 roku – podaje Knight Frank. Trzeba jednak odnotować, że część ze wspomnianych 80 tys. m² nie jest budowana w Katowicach. Chodzi tu m.in. o projekt DL Invest Piwna (19 tys. m²), który powstaje w Gliwicach. Według zapowiedzi, to właśnie ta inwestycja ma być ukończona jeszcze w tym roku.
Największe projekty pozostające w budowie w stolicy województwa śląskiego to Craft (26,7 tys. m², Ghelamco) oraz dwa biurowce Eco City Katowice (18 tys. m², GPP).
Od lipca do września br. przedmiotem najmu było tylko 10,3 tys. m² powierzchni biurowej, wobec 29,5 tys. m² w pierwszym kwartale i 14,3 tys. m² w okresie od kwietnia do końca czerwca. Widać zatem, że popyt na katowickie biura systematycznie spadał w ciągu kolejnych trzech kwartałów br. Mimo to, łączny wynik 54,1 tys. m² po 9 miesiącach przekroczył już wolumen umów za cały 2021 rok, kiedy wynajęto 53,4 tys. m².
Pomimo braku dostarczenia na rynek nowej powierzchni biurowej wskaźnik pustostanów na koniec września wyniosł 16,9 proc. i w porównaniu do poprzedniego kwartału wzrósł o 0,8 pp. (wzrost o 6,8 pp. względem analogicznego okresu 2021 roku).
Na koniec września 2022 roku czynsze wywoławcze w Katowicach wynosiły od 9 do 15 euro za metr kwadratowy miesięcznie. Knight Frank zwraca uwagę na dużą liczbę pustostanów w starszych zasobach biurowych, co będzie miało przełożenie na stawki. – W najbliższym czasie w starszych budynkach należy oczekiwać presji ze strony najemców na renegocjacje stawek czynszów i pakietów zachęt ze względu na bardzo dużą dostępność powierzchni biurowej. Z kolei w nowych inwestycjach, rosnące koszty budowy, a także wzrost kosztów obsługi kredytów budowlanych może skutecznie zahamować możliwości negocjacyjne inwestorów. Jednocześnie ze względu na rosnące koszty mediów i usług, zauważalny jest również wzrost stawek opłat eksploatacyjnych, które na koniec września 2022 roku w Katowicach wahały się w przedziale od 15 do 23 zł/m²/miesięcznie – podsumowuje firma.
