Reklama

Kraków rozważa możliwość powołania SIM wspólnie z gminami województwa małopolskiego oraz Krajowym Zasobem Nieruchomości. Zadaniem spółki byłoby budowanie mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu z możliwością dojścia do własności. To również sposób na pozyskanie nowych mieszkańców trwale związanych z Krakowem, gdyż oferta będzie kierowana do osób, które nie są właścicielami lokalu mieszkalnego na terenie miasta.

Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa (SIM) jest następczynią Towarzystw Budownictwa Społecznego. Inicjatywa może być tworzona w formie spółki kapitałowej, której wyłącznym udziałowcem jest gmina, ale może również być wspólnym przedsięwzięciem kilku lub kilkunastu samorządów oraz Krajowego Zasobu Nieruchomości.

– SIM-y różnią się od TBS-ów tym, że będą miały opcję posiadania mieszkania na własność, co wiąże się z wydatkami. To pokazuje, że oferta jest skierowana do osób, które mogą sobie pomóc mieszkaniowo w sposób komercyjny. Uważamy, że w Krakowie ta inicjatywa może się udać. O dokładnej lokalizacji mieszkań, które mogłyby powstać w ramach SIM, będziemy mogli powiedzieć wtedy, kiedy będzie zapotrzebowanie na powołanie takiej inicjatywy – mówi Bogusław Kośmider, zastępca prezydenta Krakowa ds. obsługi mieszkańców.

Zanim decyzja zostanie podjęta, potrzebne jest poznanie opinii mieszkańców na ten temat. Odbywa się to w ramach ankiety przygotowanej przez krakowski urząd miasta i dostępnej na stronie krakow.pl.

Mieszkania w SIM to oferta dla osób, które nie mają zdolności kredytowej, a mają tzw. zdolność czynszową, a jednocześnie ich dochody są zbyt wysokie, by przyznano im lokal socjalny. W przypadku gospodarstwa 1-osobowego średni miesięczny dochód nie może przekraczać 6223 zł, w przypadku gospodarstwa 2-osobowego – 9024 zł, a 3-osobowego – 10891 zł. Ponadto przystępując do SIM nie można posiadać tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego w Krakowie.

Jaki koszt?

Miasto podaje, że maksymalna stawka czynszu za 1 metr kwadratowy powierzchni użytkowej w lokalu na terenie Krakowa nie może być wyższa niż 27,63 zł/m² (nie może przekroczyć 5 proc. wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² p.u.). Stawki czynszu za 1 m² w zasobach mieszkaniowych SIM są ustalane w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez spółkę pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę zobowiązań związanych z budową.

Obok miesięcznego czynszu, który będzie musiał ponieść najemca mieszkania w SIM, jest partycypacja w kosztach budowy lokalu mieszkalnego. Na potrzeby ankiety przyjęto orientacyjną wartość partycypacji wyliczoną jako iloczyn wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni lokalu oraz wysokości partycypacji. Wskaźnik przeliczeniowy dla Krakowa od 1 kwietnia 2022 roku wynosi 6632 zł. Przykładowo dla lokalu o metrażu 30 m² i partycypacji w wysokości 15 proc. wartość partycypacji wylicza się w sposób następujący: 6632 zł x 30 m² x 15 proc. = kwota partycypacji.

Szacunkowe koszty partycypacji i czynszu w krakowskich SIM-ach, fot. UM Kraków

Wśród korzyści z bycia najemcą SIM miasto wymienia możliwość zamieszkania bez konieczności zaciągania wysokiego kredytu, a jedynie wniesienia partycypacji w wysokości 15 proc. kosztów budowy lokalu mieszkalnego. Kolejnym atutem mają być nawet o połowę niższe stawki czynszu niż na rynku komercyjnym. Najemca SIM także zyskuje możliwość zmiany umowy najmu na umowę najmu z dojściem do własności, czyli uzyskania własności mieszkania w perspektywie lat. Co ważne, każde mieszkanie przygotowane jest w standardzie „pod klucz” – wykończone i wyposażone.

Koszty budowy lokalu mieszkalnego zostaną określone przez SIM po określeniu kosztów całej inwestycji i mogą różnić się od wskazanych wyżej. Po zakończeniu najmu kwota partycypacji TBS jest zwracana najemcy w ciągu maksymalnie 12 miesięcy. Wcześniej jednak ulega ona waloryzacji.

W oparciu o wyniki ankiety miasto rozważy możliwość realizacji budynków mieszkalnych w formule SIM w kliku lokalizacjach.

Przystępując do SIM Kraków chce zredukować tzw. lukę czynszową. Jak podają tamtejsi urzędnicy, w stolicy województwa małopolskiego można zaobserwować znaczną grupę ludzi, których nie stać na kupno lub najem mieszkania komercyjnego, a jednocześnie osoby te mają zbyt wysokie dochody i nie mogą starać się o mieszkanie socjalne. Ta grupa, znajdująca się pomiędzy potencjalnymi nabywcami/najmującymi mieszkania, a potencjalnymi mieszkańcami lokali socjalnych, tworzy tzw. lukę czynszową.

Reklama
Poprzedni artykułWarszawa zapowiada pierwszy etap modernizacji Skry
Następny artykułStrabag wyburzy centrum handlowe przy stawie

ZOSTAW ODPOWIEDŹ

Dodaj komentarz
Proszę, wpisz tu swoje imię