Osiedle w Katowicach na ponad 1 tys. mieszkań pod znakiem zapytania

W Katowicach miało powstać duże osiedle mieszkaniowe na kilku hektarach. Inwestycję chciał zrealizować duży deweloper. Jednak ograniczeniem zakupu terenu było spełnienie się warunków zawieszających.

Część z nich nie została wykonana, choć umowę przedwstępną w tej sprawie podpisano ponad 2,5 roku temu. W dodatku sprzedający rozważa wycofanie się z transakcji, co rodzi konsekwencje administracyjne i prawne, w tym cofnięcie pełnomocnictwa dla dewelopera w ubieganiu się o zgody na realizację inwestycji. Firma nie wyklucza złożenia pozwu odszkodowawczego.

W kwietniu 2019 roku Murapol podpisał przedwstępną umowę zakupu terenu przy ul. Śląskiej. Zaniedbany i niezagospodarowany grunt na południowym skraju dzielnicy Ligota ma 6,8 ha. Jak podawano w tamtym czasie, wartość transakcji to 34 mln zł netto (500 zł netto/m²). Deweloper szacował, że wykorzysta nieruchomość pod projekt osiedla z 1,2 tys. mieszkań.

Potwierdzają to wyliczenia firmy, która w ostatnich tygodniach podała wstępny harmonogram inwestycji z podziałem na etapy. Pierwsze prace miałyby ruszyć za ok. rok i obejmować nieco ponad 300 lokali. W sumie projekt dostarczy 1189 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 57,7 tys. m². Byłoby to jedno z największych nowych osiedli w Katowicach, jego realizacja miałaby trwać przynajmniej 5 lat.

To jednak tylko wstępne założenia, ponieważ rozpoczęcie inwestycji nie jest przesądzona. W dodatku umowa przyrzeczona dotycząca zakupu gruntu miała zostać podpisana do końca listopada 2020 roku po spełnieniu się warunków zawieszających, tymczasem strony do dzisiaj nie sfinalizowały transakcji.

Murapol podaje, że przez ten czas nie doszło do speł­nienia dwóch istotnych warunków zawieszających, tj. zawarcia umowy na realizację budowy układu drogowego oraz zmiany przebiegu ujawnionej w księdze wieczystej służebności drogi koniecznej. Zgodnie z postanowieniami umowy przedwstępnej, w przypadku gdy termin spełnienia warunków ulegnie przedłużeniu, strony zobowiązały się do ustalenia nowych dat realizacji umowy.

Deweloper wyjaśnia, że w 2020 i 2021 roku pomiędzy stronami doszło do spotkań oraz wymiany korespondencji, w ramach której sprzedający i użytkownik wieczysty nieruchomości (lokalny biznesmen), wyznaczając nowe terminy, wzywał spółkę Murapolu do zawarcia umowy przyrzeczonej do końca kwietnia 2021 roku. Jednocześnie sprzedający oświadczył, iż w przypadku bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu i braku finalizacji umowy przyrzeczonej (albo aneksu do niej) złoży oświadczenie o odstąpieniu od zawartej umowy i będzie domagał się odszkodowania.

Mimo to, Murapol gruntu nie kupił, co miało dalsze konsekwencje m.in. w postaci cofnięcia pełnomocnictwa dla dewelopera, które jest niezbędne przy pozyskiwaniu pozwoleń administracyjnych na realizację inwestycji tego typu. – W maju br. spółka zależna Murapolu wezwała sprzedającego m.in. do natych­miastowego zaprzestania wszelkich działań sprzecznych z umową przedwstępną oraz niezwłocznego skierowania do wszelkich organów administracji i podmiotów, do których zostało wystosowane w maju 2021 roku oświadczenie lub zawiadomienie o cofnięciu pełnomocnictwa udzielonego kupującemu do uzyskania określonych decyzji admi­nistracyjnych związanych z przedsięwzięciem deweloperskim – relacjonuje Murapol.

Wydaje się, że strony są dalekie od porozumienia, jednak obecne stanowisko użytkownika wieczystego gruntu nie jest znane – nie udało się z nim skontaktować. W ostatnich tygodniach Murapol wskazał, że w przypadku, gdy sprzedający nie zastosuje się do wspomnianych żądań, spółka będzie zmuszona wystąpić wobec biznesmena ze stosownymi roszczeniami odszkodowawczymi. Jednocześnie firma nie wyklucza, że sprzedający również może wnieść roszczenie odszkodowawcze przeciwko deweloperowi.