Firma z Warszawy ma plan realizacji dużej inwestycji mieszkaniowej na terenie Chorzowa. Zakładana powierzchnia użytkowa pozwala spodziewać się budowy przynajmniej pół tysiąca lokali.
Osiedle miałoby powstać na terenie, który przez lata pełnił funkcję infrastruktury do obsługi tramwajów. Niewykluczone, że niebawem staną tu niewysokie bloki. Prace projektowe są już zaawansowane.
Inwestycja planowana jest na części terenu Zajezdni „Łagiewniki”, znajdującej się przy ul. Katowickiej 152 w północnej części miasta, blisko granicy z Bytomiem. Tramwajowa spółka sprzedała nieruchomość, na której działał m.in. budynek warsztatu zwrotnic, budynek administracyjny, magazyn tlenu oraz sterownia. Od wschodu obszar ten graniczy z Osiedlem pod Platanami. Po drugiej stronie ulicy, już na terenie Bytomia, działa m.in. Selgros i OBI. Do chorzowskiego Rynku jest stąd 2,5 km.
W ostatnich latach Tramwaje Śląskie kilkukrotnie próbowały znaleźć nabywcę terenu. W 2015 roku cena wywoławcza za działki o łącznej powierzchni 28,9 tys. m² wynosiła 3,2 mln zł netto. Jednak dopiero w 2020 roku udało się sprzedać grunt. Cenę wywoławczą za nieco mniejszy obszar (26,3 tys. m²) ustalono na 2,19 mln zł netto. W maju ub. roku prawo użytkowania wieczystego nieruchomości nabyła firma Transbud-Wulkan z Będzina, która zajmuje się przygotowaniem terenów pod budowę (rekultywacja, wykopy, wyburzenia), odzyskiem i utylizacją czy dostarczaniem kruszyw.
Jednak za inwestycje mieszkaniową na tym terenie ma odpowiadać inny podmiot. Wiosną br. Transbud-Wulkan podpisał przedwstępną umowę sprzedaży działek spółce zależnej Elite Homes z Warszawy. Na razie firma nie ma w portfolio zrealizowanych projektów. Powstała w maju br. i współtworzy ją m.in. Jacek Kacprzyk, założyciel Kup i Mieszkaj, obsługującej deweloperów i inwestorów oraz Mirosław Ciepluch, obecnie związany z Mota-Engil Real Estate, a wcześniej z Eiffage Immobilier Polska i Echo Investment.
Dotychczas firma nie informowała o swoich planach względem chorzowskiej działki. Natomiast wiadomo, że kilka dni temu do urzędu miasta wpłynął wniosek o wydanie pozwolenia na budowę osiedla budynków wielorodzinnych z garażami podziemnymi oraz budynkiem usługowym.
Według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z 2013 roku to tereny zabudowy mieszkaniowej mieszanej, a w części północnej i zachodniej – również usług. Od ul. Okrężnej nieruchomość zostanie przecięta nową drogą poprowadzoną po skosie w kierunku północno-wschodnim.
Nad projektem osiedla w tym miejscu pracuje ARK Studio z Warszawy. W sumie przy ul. Katowickiej 152 ma powstać 10 bloków mieszkalnych o wysokości czterech i pięciu kondygnacji. Dodatkowo do budynku położonego najbliżej ulicy będzie przylegał obiekt usługowy.
– Zagospodarowanie terenu obejmuje liczne udogodnienia, jak bufory zieleni urządzonej, trzy place rekreacyjne oraz place zabaw, tężnię solankową oraz plac miejski przed budynkiem usługowym od zachodniej granicy terenu – podają projektanci. Osiedle charakteryzuje stonowana kolorystyka, wyróżnikiem estetycznym elewacji miałyby być płytki klinkierowe oraz stelaże pod zieleń pnącą.
ARK Studio podaje, że realizację inwestycji podzielono na trzy etapy. W sumie osiedle dostarczy 28 tys. m² powierzchni użytkowej mieszkalnej, co powinno przełożyć się przynajmniej na ok. 500 lokali.
