Kilkuhektarowy grunt w Czeladzi trafił w nowe ręce. Transakcję właśnie sfinalizowano. Znana jest już nazwa kupującego oraz przeznaczenie nieruchomości.
Czeladź to miasto, które według ekspertów branżowych odgrywa coraz większą rolę w łańcuchu dostaw i przemyśle lekkim, a tym samym jeden z ośrodków regionu coraz prężniej rozwijający swoją infrastrukturę logistyczną. Takie też będzie przeznaczenie sprzedanego gruntu.
Nowego właściciela mają dwie działki położone przy ul. Gdańskiej, we wschodniej części Czeladzi. W okolicy znajduje się już kilka obiektów magazynowo-przemysłowych. W sumie niezabudowana nieruchomość zajmuje 8,11 ha. Teren został wylicytowany 6 marca br. w przetargu organizowanych przez czeladzki magistrat, do którego należały parcele. Po spełnieniu formalności związanych z postępowaniem, w ostatnich dniach podpisano umowę sprzedaży.
Kupującym jest gigant z rynku powierzchni logistycznych, firma Panattoni. Deweloper już kilkukrotnie inwestował w Czeladzi. Na początku br. spółka informowała o zakupie sąsiedniego terenu przy ul. Gdańskiej, gdzie powstanie Panattoni Park Czeladź IV o powierzchni 67 tys. m². Obiekt typu built-to-suit będzie realizowany dla znanego producenta odzieży i akcesoriów sportowych. Nieoficjalnie wiadomo, że chodzi o firmę 4F.
Z kolei nowo zakupiony grunt posłuży pod budowę Panattoni Park Czeladź V i zaoferuje 36,5 tys. m² powierzchni klasy A, w tym blisko 2,7 tys. m² przestrzeni biurowej. Obiekt zostanie też wyposażony w 107 doków. Choć firma nie ma jeszcze pozwolenia na budowę, to zapowiada start inwestycji w bieżącym kwartale. Najemcy będą mogli się wprowadzić do budynku pod koniec tego roku.
– Śląsk jest najbardziej zaludnionym i zurbanizowanych obszarem w Polsce oraz jednym z największych ośrodków przemysłowych w Europie Środkowo-Wschodniej. Stał się przez to jednym z kluczowych centrów logistycznych obsługujących klientów, zarówno w samym regionie, jak i poza nim, w tym na terenie Krakowa. Dzięki łatwemu dostępowi do kluczowych arterii komunikacyjnych, Śląsk zyskuje też na nowych trendach w logistyce, jak rozwój e-commerce, czy konsolidacja i relokacja łańcucha dostaw i lekkich procesów przemysłowych z różnych lokalizacji w całym kraju – wyjaśnia Marek Dobrzycki, dyrektor zarządzający w Panattoni.
Park zlokalizowany będzie w strategicznej, wschodniej część Czeladzi, w sąsiedztwie węzła dróg krajowych nr 94 (Wrocław-Kraków) i nr 86 (Katowice-Łódź). Autostrada A4 położona jest ok. 12 km na południe, a autostrada A1 – 15 km na zachód od planowanej inwestycji. Międzynarodowy Port Lotniczy Katowice w Pyrzowicach znajduje się w odległości 22 km, lotnisko w Krakowie – 75 km, a w czeskiej Ostrawie – niecałe 100 km. Do parku możliwy jest dojazd komunikacją publiczną (tramwaj, autobus), co według Panattoni powinno być sporym ułatwieniem dla przyszłych pracowników.
Firma aktywna jest też w innych częściach kraju. W ostatnich dniach deweloper powiadomił o rozpoczęciu realizacji dwóch sortowni dla firmy DPD Polska. Powstaną one w ramach Panattoni Park Gdańsk Airport i Panattoni Park Poznań X, a każda z nich zaoferuje ok. 3,6 tys. m². Najemcy rozpoczną działalność w obu obiektach wiosną 2021 roku.
Zdaniem Panattoni, rynek przesyłek KEP (kurierskich, ekspresowych i paczkowych) rozwija się błyskawicznie. Pod koniec marca br. firmy z tej branży notowały obrót o 20 proc. większy niż na początku roku, co przełożyło się na rosnące zainteresowanie i zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową. Potwierdza to ekspansja firmy DPD Polska, będącej częścią DPD Group, drugiej pod względem wielkości międzynarodowej sieci kurierskiej w Europie.
– Rozwój e-commerce, wzrost rynku przesyłek ekspresowych i rosnące wymagania konsumentów wymagają od nas ciągłego modernizowania infrastruktury. Naszym celem jest dostarczanie przesyłek bezpiecznie, szybko i sprawnie. Budowa nowych obiektów to okazja do wdrożenia energooszczędnych i zrównoważonych technologii, a także efektywniejsze sieci połączeń drogowych i redukcja emisji CO2 na trasach łączących sortownie i oddziały – komentuje Rafał Nawłoka, prezes zarządu DPD Polska.
Wielkopolska i pomorska inwestycja nie są jedynymi realizacjami na potrzeby DPD Polska. W październiku 2019 roku firma przedłużyła umowy najmu obiektów o łącznej powierzchni ponad 10 tys. m² w ramach Panattoni Park Sosnowiec II oraz Panattoni Park Kraków III.
– Firmy kurierskie poszukują najatrakcyjniejszych lokalizacji dla swoich sortowni, by znaleźć się jak najbliżej klienta i usprawnić procesy operacyjne. Dzięki ogromnej sieci parków logistycznych możemy zaoferować strategiczne położenie, niezależnie od regionu. W 2019 roku liczba paczek w Polsce przekroczyła pół miliarda, a zgodnie z prognozami wzrośnie do nawet 850 milionów w roku 2023. Wolumen przesyłek może się jeszcze powiększyć, jeśli będzie się utrzymywać obecny rozwój w branży – stwierdza Michał Samborski, head of development w Panattoni.
Firma dowodzi, że pomimo reorganizacji pracy i zmiany warunków biznesowych, co jest spowodowane pandemią koronawirusa, aktywność najmu powierzchni magazynowej w pierwszym kwartale br. była na wysokim poziomie. W tym czasie spółka wynajęła 425 715 m² – o ponad 30 proc. więcej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego, z czego zaledwie 4,5 proc. stanowiły ekspansje.
Największym zainteresowaniem najemców cieszył się region Górnego Śląska, gdzie deweloper wynajął 145,5 tys. m². Drugie miejsce zajęła Warszawa i okolice z wynajętymi blisko 80 tys. m², zaś trzeci był Dolny Śląsk – tu popyt na powierzchnie osiągnął blisko 57,5 tys. m². Największa aktywność najemców przypadła na marzec – tylko w tym miesiącu łączny wolumen transakcji zwiększył się niemal dwukrotnie, osiągając 207 tys. m². Udział poszczególnych sektorów w popycie uległ pewnym zmianom – podobnie jak dotychczas, dominują sieci logistyczne z tą różnicą, że ich operacje dotyczą głównie sprzedaży w internecie.
– Do czasu pojawienia się epidemii COVID-19, e-commerce był jednym z motorów napędowych logistyki. Ostatnie tygodnie wszystko zmieniły, a konsumenci masowo przenieśli się z klasycznych kanałów dystrybucji do internetu. Sklepy internetowe notują zarówno rekordowe ilości zamówień, jak i obroty, a e-commerce stał się główną siłą napędową, również dla branży magazynowej. Dzisiejsze przestawienie się konsumentów w tryb on-line, przełoży się na ich późniejsze zachowania. Dlatego, nawet w przypadku spodziewanego spowolnienia, sektor obiektów przemysłowo-magazynowych jest i pozostanie w najlepszej kondycji – mówi Robert Dobrzycki, CEO Panattoni i jednocześnie przyznaje, że ostatnie tygodnie to trudny i bardzo intensywny czas. – Wynajęte przez nas blisko 426 tys. m² wiążą się z ciężką pracą i jednoczesnym realnym wsparciem najemców, którzy reagują na teraźniejszość, często zabezpieczając ciągłość łańcucha dostaw – dodaje.
Firma była aktywna również w procesie budowlanym. Od stycznia do marca 2020 roku Panattoni realizowało kilkadziesiąt inwestycji, mając w realizacji 1 051 777 m². Najwięcej nowo budowanej powierzchni przypada na rynki główne – Górny Śląsk, gdzie deweloper realizuje trzy własne centra dystrybucyjne, w tym Panattoni Park Sosnowiec I i II, a także na Warszawę i okolice, gdzie powstaje A2 Warsaw Park oraz Panattoni Park Warsaw South Janki. Firma też stawia na lokalizacje, które nie były dotąd popularne, jak np.: Opole, Legnica czy Gorzów Wielkopolski.
Od początku działalności w Polsce deweloper dostarczył 7,6 mln m² powierzchni.
