Według raportu Cresa Polska wolumen transakcji zawartych w pierwszym półroczu bieżącego roku wyniósł blisko 249,3 tys. m², co stanowiło 32,1 proc. średniej rocznej z lat 2015-2020. W tym okresie popyt był wyższy niż nowa podaż.
– Pierwsze półrocze 2021 roku na stołecznym rynku upłynęło dla wielu najemców pod znakiem opracowywania strategii powrotu do biur. Firmy wyrażają coraz większe zainteresowanie wznowieniem rozmów dotyczących wynajęcia powierzchni biurowych. Zauważalna jest poprawa nastrojów wśród najemców, którzy coraz częściej decydują się na skorzystanie z doradztwa przy renegocjowaniu umowy najmu lub relokacji biura – mówi Artur Sutor, partner, dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych w firmie Cresa Polska.
Stołeczny rynek biurowy na koniec drugiego kwartału 2021 roku liczył 6,1 mln m², co oznacza wzrost w ciągu roku o 7,2 proc. Od początku kwietnia do końca czerwca br. rynek biurowy w Warszawie powiększył się o dwa budynki: Warsaw Unit (Ghelamco, 56,4 tys. m²) oraz kameralny EQ2 (Waryński, 2,8 tys. m²). Całkowita podaż nowej powierzchni biurowej od stycznia do czerwca wyniosła 226,4 tys. m², tj. ponad dwukrotnie więcej niż w pierwszym półroczu rok temu.
Całkowity wolumen transakcji najmu zawartych w Warszawie w pierwszym półroczu sięgnął prawie 249,3 tys. m², co stanowiło 32,1 proc. średniej rocznej z lat 2015-2020. W drugim kwartale wynajęto ponad 140 tys. m², co oznacza spadek o 28 proc. w stosunku do analogicznego okresu poprzedniego roku. W strukturze popytu dominowały renegocjacje (47 proc.) oraz nowe umowy (45 proc.). Natomiast ekspansje i wynajem na potrzeby własne stanowiły odpowiednio 7 i 1 proc. wolumenu najmu.
Największą transakcją w pierwszej połowie 2021 roku była renegocjacja umowy najmu 20,6 tys. m² w biurowcu Senator (poufny najemca). Druga w kolejności była umowa przednajmu 11,3 tys. m² podpisana przez Urząd Miasta st. Warszawy w Widok Towers, a następnie umowa przednajmu podpisana przez Zarząd Transportu Miejskiego w Fabryce PZO (9,8 tys. m²).
Największe transakcje najmu w pierwszym półroczu 2021 roku
| Budynek | Najemca | Powierzchnia (m²) | Typ umowy |
| Senator | Poufny najemca | 20 600 | Renegocjacja |
| Widok Towers | Urząd Miasta st. Warszawy | 11 300 | Umowa przednajmu |
| Fabryka PZO | Zarząd Transportu Miejskiego | 9 800 | Umowa przednajmu |
| Wiśniowy Business Park F | Johnson & Johnson | 7 500 | Renegocjacja |
| Atrium 2 | Credit Suisse | 7 500 | Renegocjacja |
Absorpcja w pierwszym półroczu 2021 roku wyniosła 5,9 tys. m². W samym drugim kwartale zdolność do wchłonięcia powierzchni biurowej przez najemców spadła do poziomu -8,8 tys. m².
Stosunek powierzchni niewynajętej do całkowitych zasobów na koniec drugiego kwartału był na poziomie 12,5 proc., co oznacza wzrost o 1,1 p.p. w ujęciu kwartał do kwartału oraz o 4,6 p.p. w ujęciu rok do roku.
– Wskaźnik pustostanów w pierwszym półroczu utrzymywał trend wzrostowy. Dodatkowo odznacza się on najwyższą dynamiką wzrostu od czasu tzw. górki podażowej w 2016 roku – mówi Iga Kraśniewska, research manager w firmie Cresa Polska.
Aktualne wywoławcze stawki czynszowe wynoszą od 10-15 euro/m²/miesiąc na Służewcu, przez 10-16 euro/m²/miesiąc przy Alejach Jerozolimskich i 14-25 euro/m²/miesiąc w Zachodnim Centrum, do 14,5-27 euro/m²/miesiąc w Centralnym Obszarze Biznesu.
