Miasta regionalne oferują już ponad 6 mln m² nowoczesnej powierzchni biurowej. Najwięcej nowej przestrzeni dla najemców w ub. roku oddano w Trójmieście. Kraków dominował po stronie popytowej. Dane za 2021 rok przedstawiła Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych.
Na koniec czwartego kwartału minionego roku całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 038 800 m². Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1,62 mln m²), Wrocław (1,25 mln m²) oraz Trójmiasto (963,3 tys. m²).
W 2021 roku do użytkowania oddano obiekty o łącznej powierzchni 226,3 tys. m², z czego najwięcej w Trójmieście (ok. 73,2 tys. m²), Krakowie (60,7 tys. m²) oraz Poznaniu (37,5 tys. m²). Od początku października do końca grudnia deweloperzy dostarczyli siedem projektów o łącznej powierzchni ponad 79 tys. m². Największy wśród nich to 3T Office Park (38,2 tys. m²) wybudowany w Gdyni przez 3T Office Park.
Na koniec czwartego kwartału na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało 853,7 tys. m² powierzchni biurowej. Stopa pustostanów wyniosła 14,1 proc. (wzrost o 0,6 p.p. kw./kw. oraz wzrost o 1,4 p.p. w porównaniu do końca 2020 roku). Najwyższy współczynnik pustostanów odnotowano we Wrocławiu – 16,7 proc., a najniższy w Szczecinie – 5,3 proc.
Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w ub. roku wyniósł 594,5 tys. m². To wartość jedynie o 2,1 proc. większa niż przed rokiem. W samym czwartym kwartale wynajęto o 63 proc. więcej powierzchni niż w analogicznym okresie 2020 roku. W całym 2021 roku najwięcej powierzchni zostało wynajęte w Krakowie (156 tys. m²) i we Wrocławiu (135,4 tys. m²).
Najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom – 49 proc. (włączając umowy przednajmu oraz powierzchnie na potrzeby własne właściciela nieruchomości). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 43 proc. zarejestrowanego popytu, a ekspansje za 8 proc. W samym czwartym kwartale 2021 roku największy udział stanowiły odnowienia umów – 48 proc. Natomiast na nowe umowy (wliczając umowy przednajmu oraz na potrzeby własne) oraz ekspansje przypadło odpowiednio 41 i 11 proc.
Wśród największych transakcji zawartych w 2021 roku należy wymienić umowę odnowienia, którą zawarł poufny najemca z sektora IT w kompleksie biurowym Green Horizon w Łodzi (24,1 tys. m²). Ponadto wskazuje się umowę odnowienia oraz ekspansji Rockwell Automation w budynku A4 Business Park w Katowicach (19,5 tys. m²), odnowienie umowy przez poufnego klienta z sektora finansowego w kompleksie Business Garden Poznań (17,4 tys. m²), odnowienie umowy przez poufnego klienta z sektora finansowego w obiekcie Kapelanka 42a w Krakowie (15,6 tys. m²), transakcję odnowienia przez poufnego klienta z sektora usługowego w biurowcu Kazimierz Office Center w Krakowie (12,8 tys. m²) oraz przednajem 3M Service Center EMEA w biurowcu MidPoint71 we Wrocławiu (12,3 tys. m²).
