Katowice dysponują już ponad 400 tys. m² nowoczesnej powierzchni biurowej, a wskaźnik poziomu pustostanów obniżył się w ostatnich miesiącach o kilka punktów procentowych, jednak dystans, jaki dzieli nas od czołowej trójki największych regionalnych rynków biurowych cały czas się powiększa.
Takie dane dostarczył właśnie najnowszy raport BNP Paribas Real Estate podsumowujący pierwsze półrocze 2016 r. na rynku biurowym. Zgodnie z publikacją, nieruchomościowy departament banku rozróżnia w Polsce osiem regionalnych rynków biurowych, wśród których występują trzy grupy pod względem istniejących zasobów. – Podium niezmiennie zajmują Kraków, Wrocław i Trójmiasto, a ich przewaga powiększy się jeszcze w nadchodzących latach za sprawą dużej ilości inwestycji w trakcie realizacji. Drugą grupę stanowią Katowice, Poznań i Łódź ze zbliżonym poziomem podaży i stabilnym tempem wzrostu. Szczecin i Lublin będące najmniejszymi z głównych ośrodków biurowych cechują się konkurencyjnymi stawkami czynszów – podają eksperci z BNP Paribas Real Estate.
Na rynkach regionalnych zauważa się wysoki poziom wynajęcia biurowców w trakcie budowy, co jest konsekwencją dużego zainteresowania najemców. – Pomimo szybkiego przyrostu powierzchni biurowej komercjalizacja nowo wybudowanych projektów postępuje bardzo szybko. Z wyjątkiem mniejszych rynków gdzie czas absorpcji powierzchni jest dłuższy, przeciętna stopa pustostanów nowych inwestycji, w wieku wynoszącym od roku do 3 lat, wynosi tylko 5%. Powodem tego jest wysoki standard oraz efektywność nowych powierzchni – mówi Anna Staniszewska, dyrektor, Dział Analiz Rynkowych i Doradztwa, BNP Paribas Real Estate, CEE.
Na koniec pierwszego półrocza 2016 r. liderem regionalnych rynków biurowych pozostał Kraków, z podażą na poziomie 894 300 m², gdzie stopa pustostanów wynosi zaledwie 3,7%. Pozycja miasta, jako regionalnego lidera umocni się jeszcze w kolejnych latach, o czym świadczy największy w zestawieniu wolumen powierzchni w budowie wynoszący 209 tys. m², z czego prawie 60% zostało już wynajęte.
Jak sytuacja przedstawia się w Katowicach? Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni oferowanej przez budynki biurowe wynosi 415 tys. m². W I poł. 2016 r. w mieście budowane było 67,5 tys. m² nowoczesnej powierzchni, z czego ok. 25 tys. m² znalazło już najemców.
Jak podają analitycy, po latach 2014-2015, kiedy oddano do użytku ponad 100 tys. m² biur, katowicki rynek jest na etapie absorpcji powierzchni niewynajętych. W ciągu pierwszego półrocza 2016 r. wskaźnik pustostanów spadł o 3,1 p.p. i zatrzymał się na poziomie 12%. BNP Paribas Real Estate wyliczył również poziom niewynajętej powierzchni biurowej dla budynków oddanych do użytkowania w latach 2013-2014, który wyniósł po I poł. br. 8%.
– Miasto kontynuuje wdrażanie strategii zmiany wizerunku na bardziej przyjazny dla biznesu oraz podkreśla potencjał całej konurbacji górnośląskiej, stanowiącej drugi, największy ośrodek miejski w Polsce. Jednym z efektów tych działań jest rozpoczęcie realizacji, w sąsiedztwie katowickiego Spodka, dużego projektu .KTW, składającego się z dwóch budynków. Aktualnie w trakcie budowy jest pierwszy z nich, którego powierzchnia stanowi ponad 27% aktualnie budowanych zasobów. W przypadku realizacji obu budynków całkowita podaż powiększy się o prawie 60 tys. m², co stanowi około 15% aktualnej wielkości rynku – komentują sytuację w Katowicach analitycy.
Na powyższe dane dotyczące powierzchni biurowej w budowie trzeba wziąć jednak poprawkę, gdyż pracownicy BNP Paribas Real Estate uwzględnili w zestawieniu czwarty budynek GPP Business Park przy ul. Konduktorskiej. A dotychczas realizacja biurowca nie ruszyła (do tej pory powstały trzy etapy inwestycji). – Jesteśmy gotowi do rozpoczęcia budowy, jednak czekamy na sygnał z rynku. Nadal mamy wolną powierzchnię w trzecim obiekcie i tę przestrzeń w pierwszej kolejności chcemy skomercjalizować. Gdy się to uda, ruszymy z budową czwartego etapu – słyszymy w biurze zarządu Górnośląskiego Parku Przemysłowego, który jest deweloperem GPP Business Park.
W I poł. br. wśród największych projektów biurowych w budowie znajdowały się: trzeci etap A4 Business Park, trzeci budynek Silesia Business Park oraz drugi budynek Silesia Star.
Zakres wywoławczych stawek czynszów dla większości powierzchni biurowych w mieście wynosi 11– 14,5 euro/m²/miesiąc. Specjaliści z BNP Paribas Real Estate wskazują jednak, że znacząca wielkość wolumenu powierzchni biurowych w budowie, które dostarczone zostaną w najbliższych latach, może wpłynąć na obniżenie efektywnych stawek czynszów. Dotknie to zwłaszcza starszych biurowców, które aby utrzymać najemców będą musiały oferować atrakcyjniejsze stawki oraz pakiety zachęt. Trend ten nie będzie dotyczyć kosztów najmu w najbardziej prestiżowych obiektach, które utrzymają stawki za wynajem powierzchni.
