Rynek biurowy w Katowicach przeżywa znaczące ożywienie po stronie podaży. Zasoby powierzchni biurowej miasta w 2020 roku powiększyły się o 61 tys. m², a ponad 160 tys. m² pozostaje obecnie w budowie. Rekordu nie było po stronie popytu, a w związku z wysoką aktywnością deweloperów spodziewana jest nadpodaż powierzchni.
Według najnowszego raportu firmy doradczej Cresa i zgodnie z wcześniej podawanymi danymi Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych, wolumen transakcji w minionym roku w Katowicach wyniósł prawie 65 tys. m² i był niższy o 23 proc. od wyniku odnotowanego rok wcześniej. Stanowił on jednak 134,6 proc. średniej rocznej z lat 2015-2019. Wśród typów transakcji w ub. roku dominowały nowe umowy (69 proc.), następnie renegocjacje (17 proc.) i ekspansje (14 proc.).
– Katowicki rynek biurowy jest nadal jednym z najbardziej dynamicznie rozwijających się rynków regionalnych w Polsce. Pandemia nie wstrzymała decyzji o realizacji nowych projektów biurowych, a kilka z nich zostało jedynie przesuniętych w czasie. W 2020 roku do użytkowania oddano ponad 61 tys. metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej, a największe ukończone inwestycje, czyli Face2Face Business Campus, a także DL Piano, udało się w dużej mierze skomercjalizować. Rok 2020 upłynął również pod znakiem pracy w trybie home office i wprowadzenia hybrydowego modelu pracy. Czas jednak pokazał, że biura są potrzebne firmom. W związku z tym najemcy nie rezygnują z powierzchni biurowej, lecz stawiają na elastyczne podejście do czasu trwania umowy najmu – mówi Elżbieta Golik, starszy doradca w dziale reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska.
W samym czwartym kwartale najemcy podpisali umowy na 30,9 tys. m². Wśród typów transakcji w tym okresie dominowały nowe umowy (68 proc.), a renegocjacje i ekspansje stanowiły odpowiednio 21 i 11 proc.
Do największych umów najmu powierzchni biurowej w 2020 roku Cresa zalicza: umowę przednajmu 16,6 tys. m² w biurowcu Global Office Park A2 zawartą przez ING Tech Poland, dwie umowy przednajmu w kompleksie Face2Face Business Campus firmy Capgemini (11 tys. m²) i Honeywell (3,7 tys. m²) oraz ekspansję poufnego najemcy (3,3 tys. m²) w budynku Alder GPP Business Park.
Na koniec 2020 roku rynek biurowy w Katowicach dysponował ok. 589,7 tys. m² nowoczesnej powierzchni, z czego 312,8 tys. m² przypada na centralnej dzielnice, do których Cresa zalicza Śródmieście, Osiedle Paderewskiego-Muchowiec, Koszutkę i Bogucice. W ciągu roku zasoby miasta powiększyły się o 12 proc., a ich średnioroczne tempo wzrostu w ostatnich 5 latach było na bardzo podobnym poziomie wynoszącym 11 proc. Czwarty kwartał był najbardziej udany pod względem nowej podaży. Na katowickim rynku oddano do użytkowania 30,2 tys. m² w ramach dwóch budynków: Face2Face Business Campus B (26,2 tys. m², Echo Investment) oraz Global Office Park C (4 tys. m², Cavatina).
– Rok 2020 był rekordowy dla Katowic pod względem nowej podaży. Zasoby powierzchni biurowej tego miasta powiększyły się aż o 61 tys. m², a ponad 160 tys. m² pozostaje obecnie w budowie. Oznacza to, że na katowickim rynku możliwe jest wystąpienie czasowej nadpodaży – mówi Iga Kraśniewska, research manager w dziale badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.
Wskaźnik pustostanów w stolicy województwa śląskiego ukształtował się na koniec czwartego kwartału na poziomie 9,2 proc., a więc wzrósł o 3,6 p.p. w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku oraz o 2,2 p.p. względem trzeciego kwartału 2020 roku.
Na skutek bardzo wysokiej nowej podaży, której kulminacja przypadła na ostatni kwartał, absorpcja w 2020 roku wyniosła łącznie ponad 37 tys. m² i była wyższa o 43 proc. w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej.
Czynsze wywoławcze w nowoczesnych biurowcach w Katowicach utrzymują się na poziomie od 9 euro/m²/miesiąc do 15 euro/m²/miesiąc (w centrum miasta).
